Ипотека в современных реалиях Украины

Настоящее состояние экономики, снижение покупательной способности граждан Украины послужили причиной для снижения цен на рынке продажи недвижимости. Стоимость квадратного метра снизилась до самого низкого уровня.

В период некоторой стабилизации курса валют и низкой стоимости жилья настало благоприятное время для его покупки. Но в свою очередь кризис привел к закрытию многих банков, и вкладчики потеряли свои сбережения. Поэтому значительно уменьшилось количество платежеспособных покупателей. Выходом в этой ситуации могла бы стать ипотека.

Могла бы, но не стала. В нашей стране ипотечные кредиты не пользовались успехом еще в 2014 году. В нынешнем же году всего 61 клиент решился на этот шаг.

В основном наши граждане предпочитают вносить 100% предоплату за квартиры в новостройках (59%). Происходит это по той причине, что инвестируя свои сбережения на этапе «рытья котлована» покупатели получают скидку до 20% от стоимости квартиры. Несмотря на все риски это работает.

Еще один способ оплатить свою новенькую квартиру – рассрочка (39%), которую предоставляет застройщик. Условия у каждой строительной фирмы разные. Это может быть такой вариант: сумму разбивают на платежи, которые надо вносить раз в месяц или квартал. Застройщик дает это своеобразный кредит без процентов или под минимальные 5%. Недостаток такой системы платежей в том, что она «привязана» к курсу доллара, который весьма не стабилен. Во-первых: клиентам трудно планировать свои расходы по платежам. Во-вторых: с увеличением стоимости валюты увеличивается и цена квартиры. В-третьих: люди просто боятся не справиться с выплатами по причине «скачков» долларового курса, падения гривны и в итоге повышения застройщиком стоимости жилья. В-четвертых: застройщики в 2015 году стали пересматривать договора рассрочки и вводить корректирующий коэффициент на каждую сумму платежа. Таким образом, при изменении курса доллара платеж изменяется на величину этого коэффициента и как правило не в меньшую сторону. Эти факторы снизили интерес покупателей к рассрочкам.

Не смотря на высокие ставки и «драконовские» условия договоров ипотеки все же 2% покупателей квартир в новостройке воспользовались услугами банков. Преимущественно люди оформляют кредиты не на всю сумму стоимости жилья, а на недостающую часть. Связано это с тем, что процентная ставка выросла с 16% годовых до 30-40% годовых, сроки возврата кредитов сократились с 15-20 лет до 1-2 лет. К тому же сумма собственного взноса стартует от 50%. Все это не стимулирует рост ипотечного кредитования. Большинство граждан, которым не хватает средств на покупку квартиры берут их у частных заемщиков. Как правило, строительные компании сами предлагают своим клиентам таких кредиторов. Процентная ставка у них составляет 15% годовых, есть несколько вариантов погашения кредита:
Первый взнос составляет половину суммы. На него делают скидку 10%. Остальное выплачивается частями по текущей стоимости.

Первый взнос составляет четверть суммы. В этом случае необходимо до ввода дома в эксплуатацию выкупить 50% площади квартиры по фиксированной стоимости. Если же покупатель не смог выполнить это условие, то остаток суммы он погашает по текущей стоимости в рассрочку на 5 лет.

Таким образом, пока в стране не будет стабильно высокий уровень экономики, цивилизованная банковская система и платежеспособное население ипотечное кредитование не будет пользоваться спросом у граждан.

 

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *